Local proche gare
850 € /mois HC
Descriptif du bien
- Surface : 82 m²
- Ascenseur : Oui
- Extraction : Non
🏢 Local Commercial d'Exception à Rénover
Un projet entrepreneurial à façonner selon vos rêves - Agence POURPR'IMMO
✨ Un écrin vide de toute contrainte, prêt à accueillir votre vision
Imaginez-vous franchir le seuil d'un local commercial chargé d'histoire, où chaque mètre carré respire le potentiel. Construit en 1940, ce joyau architectural vous offre une cadre brut mais prometteur, idéal pour donner vie à votre projet entrepreneurial le plus audacieux. Libéré depuis peu, ce local vous attend, prêt à être transformé en un espace unique, à votre image.
Avec ses deux étages généreux, ce local commercial est une toile blanche où votre créativité peut s'exprimer sans limites. Que vous rêviez d'un café cosy, d'une boutique tendance, d'un espace de coworking dynamique ou d'un atelier artisanal chaleureux, ce local est la base parfaite pour écrire votre succès.
Un ascenseur moderne dessert les étages, garantissant un accès facile et sécurisé pour vos clients et collaborateurs. Une aubaine pour les commerces nécessitant un flux important de visiteurs ou pour les projets où l'accessibilité est un critère essentiel.
🏗️ Un chantier inspirant, une opportunité à saisir
Ce local, avec son état intérieur nécessitant des gros travaux, est une opportunité en or pour les investisseurs visionnaires et les entrepreneurs passionnés. Laissez libre cours à votre imagination : aménagez un espace lumineux avec des baies vitrées en PVC et des portes en double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale. Créez une ambiance unique grâce à des matériaux nobles et des finitions sur mesure.
Les parties communes entièrement rénovées vous offrent un cadre sécurisé et moderne, vous permettant de vous concentrer uniquement sur la transformation de votre espace intérieur. Un atout majeur pour les projets nécessitant un minimum de travaux extérieurs.
Avec un chauffage individuel, vous maîtriserez parfaitement votre consommation énergétique et créerez un environnement confortable pour vos clients et employés. Un détail qui fait la différence dans la gestion quotidienne de votre activité.
🎨 Un local prêt à s'adapter à toutes vos envies
Que vous soyez un entrepreneur chevronné ou un porteur de projet ambitieux, ce local commercial est conçu pour s'adapter à vos besoins. Son affichage possible vous permet de personnaliser la façade selon vos envies, attirant ainsi l'attention des passants et renforçant votre visibilité.
Imaginez une devanture élégante, des vitrines attrayantes ou un enseigne lumineuse qui capte le regard : ce local est une page blanche où vous pouvez écrire votre histoire commerciale. Avec ses sanitaires déjà en place, vous gagnez un temps précieux dans la mise en œuvre de votre projet.
Ce local est bien plus qu'un simple espace : c'est une opportunité unique de créer un lieu qui vous ressemble. Que vous souhaitiez y installer un commerce, un restaurant, un bureau ou un espace culturel, chaque détail peut être repensé pour refléter votre identité et séduire votre clientèle.
📍 Un emplacement stratégique, un potentiel inégalé
Situé dans un quartier en plein essor, ce local bénéficie d'une accessibilité optimale. Que vous soyez en voiture, en transports en commun ou à vélo, vous serez rapidement sur place pour gérer votre activité au quotidien. Les commodités à proximité (boulangeries, cafés, commerces de proximité, arrêts de bus et stations de métro) en font un lieu idéal pour attirer une clientèle fidèle et régulière.
Ce local est un trésor caché dans un secteur dynamique, où les opportunités commerciales sont nombreuses. Que vous souhaitiez cibler une clientèle locale ou attirer des visiteurs de passage, cet emplacement est un atout majeur pour le succès de votre entreprise.
💡 Pourquoi choisir ce local commercial ?
- Un cadre historique et authentique : un local chargé de caractère, prêt à être réinventé.
- Un potentiel illimité : adaptable à tous types de projets commerciaux ou artisanaux.
- Un ascenseur moderne : pour un accès facile et sécurisé à tous les étages.
- Des parties communes rénovées : un cadre sécurisé et moderne pour vous concentrer sur votre projet.
- Un chauffage individuel : pour une gestion énergétique optimale et un confort thermique parfait.
- Un affichage possible : personnalisez votre vitrine et attirez l'attention des passants.
- Un emplacement stratégique : dans un quartier dynamique et bien desservi.
Ce local commercial est une opportunité rare pour les entrepreneurs qui souhaitent créer un espace unique, à leur image. Que vous soyez un passionné de design, un restaurateur talentueux ou un artisan créatif, ce local est la base idéale pour concrétiser vos rêves.
🚀 Passez à l'action : votre projet mérite ce local !
Ne laissez pas passer cette chance unique de transformer ce local commercial en un lieu qui vous ressemble. Que vous souhaitiez y installer votre activité professionnelle ou en faire un investissement rentable, ce local est une opportunité en or à saisir sans tarder.
Contactez dès maintenant l'Agence POURPR'IMMO, votre partenaire de confiance pour concrétiser vos projets immobiliers. Nos experts vous accompagnent à chaque étape, de la visite à la signature, pour faire de votre rêve une réalité.
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Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Double vitrage
- ÉtageRDC
- Construction1940
- État intérieurGros travaux à prévoir
- Nombre d'étages du bâtiment2
- SanitairesOui
- LocalisationBergerac 24100
- RéférenceLP145
Informations complémentaires
Honoraires de 1 700 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agence POURPR'IMMO +33 5 33 09 07 49 Envoyer un e-mail S'y rendre
23 rue du Mourier
24100 BERGERAC
